Alquileres en Salta: por qué un contrato vigente puede salir más caro que uno nuevo

Un inquilino puede estar pagando, mes a mes, más de lo que hoy se pide por un departamento comparable al suyo. Así lo planteó Pablo Castañeda, corredor inmobiliario y especialista de RE/MAX, en una entrevista con Somos la Mañana en la que analizó el comportamiento de los alquileres en Salta.

Según su lectura, el crecimiento de la oferta disponible cambió el escenario del mercado. Mientras los contratos vigentes siguen sus actualizaciones ya pactadas, los precios de las unidades que recién salen a ofrecerse encuentran un techo más bajo porque hay más opciones entre las que elegir. Esa diferencia de ritmos, estimó Castañeda, deja a algunos contratos actuales alrededor de un 25% por encima del valor al que hoy se consigue una propiedad similar.

El especialista ilustró la brecha con un ejemplo: un contrato que arrancó en $500 mil y que, después de sus sucesivas actualizaciones, llegó a $800 mil. Al salir a buscar un departamento de un dormitorio comparable en el macrocentro, señaló, ese mismo inquilino puede encontrar ofertas de entre $600 mil y $650 mil.

Castañeda también aportó números generales del mercado: calculó que los alquileres acumularon una suba cercana al 30% en lo que va del año, con una variación anual del 37,8% que, según su diagnóstico, quedó apenas por encima de la inflación. Aclaró que una mayor oferta no significa que todos los precios bajen, sino que conviven contratos ya actualizados con publicaciones nuevas que compiten entre sí por captar inquilinos.

Las diferencias, además, cambian según la zona. El corredor ubicó al centro como el área de mayor demanda, mientras que el norte sostiene valores más altos pese a tener pocas unidades disponibles: atribuyó esa presión a la cercanía con el Poder Judicial y con las universidades, lo que según su estimación empuja los precios hasta un 10% por encima de propiedades comparables del centro. Como referencia, mencionó departamentos de dos o tres dormitorios de entre $600 mil y $700 mil en esa zona.

Para quienes evalúan mudarse, Castañeda señaló que la zona sur concentra mayor oferta, y amplió el panorama hacia Cerrillos y Rosario de Lerma, donde describió un mercado más disperso con valores orientativos de $600 mil a $700 mil para unidades de un dormitorio. Remarcó que se trata de referencias de propiedades con características distintas a las de otras zonas, por lo que recomendó comparar antes de decidir una renovación o una mudanza.