El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Juan Martín Biella, analizó la situación actual del mercado inmobiliario y advirtió sobre un fuerte incremento en los niveles de mora, especialmente en alquileres y expensas.
Según detalló, la mora en alquileres pasó de menos del 5% el año pasado a cerca del 15% en la actualidad, mientras que en expensas alcanza casi el 50%, lo que calificó como “muy preocupante”.
En ese contexto, explicó que el sector inmobiliario atraviesa una realidad desigual: mientras quienes invirtieron en viviendas para uso propio muestran un panorama más estable, aquellos que apostaron a terrenos o desarrollos de loteo enfrentan dificultades por el alto costo de mantenimiento y expensas en un contexto económico estancado.
Biella señaló que el mercado de alquileres se encuentra “en stand by”, con mayor oferta disponible y posibilidad de elección por parte de los inquilinos. También destacó que los valores se actualizaron por debajo de la inflación, lo que considera un factor positivo para el acceso.
En paralelo, indicó que el mercado de compra-venta se mantiene estable, con una demanda sostenida impulsada en parte por el acceso a créditos.
Actualmente, la oferta de alquileres creció de menos de 100 propiedades a más de 500 en el mercado local.
Respecto a las inversiones, recomendó operar con profesionales matriculados y señaló que el segmento de propiedades usadas presenta hoy una rentabilidad superior al 6%, especialmente en zonas como Tres Cerritos y alrededores.
Finalmente, advirtió sobre las dificultades estructurales para acceder a la vivienda en la región, vinculadas a los niveles salariales. “En el norte del país el salario promedio es menor al millón y medio, lo que limita el acceso al crédito”, explicó, aunque sostuvo que en algunos casos la cuota puede resultar inferior al valor de un alquiler, dependiendo de la operatoria.
