La mayor disponibilidad de viviendas cambió las reglas del juego: ya no todo se alquila y los valores deben ajustarse para no quedar fuera del mercado.
El mercado de alquileres en Salta atraviesa un giro que rompe con la lógica de los últimos años. Con una oferta sostenida de propiedades y una demanda más selectiva, los precios dejaron de ser inamovibles y comenzaron a ceder: las bajas ya alcanzan, en algunos casos, hasta un 20%.
Así lo aseguró el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Juan Martín Biella, quien describió un escenario muy distinto al que predominaba hasta hace poco tiempo. “Hace dos o tres años una propiedad se alquilaba en horas. Hoy eso ya no pasa. Hay oferta, y lo que no está en precio directamente no se alquila”, afirmó.
Según explicó, la sobreoferta obliga a los propietarios a recalcular expectativas. Desde el sector inmobiliario detectan ajustes de entre el 10 y el 20% en los valores publicados, una estrategia que busca evitar que las viviendas queden vacías durante meses. “No hay peor negocio que una propiedad desocupada. Dos meses sin renta pueden equivaler a bajar un 10 o 15% y asegurarse un buen inquilino”, señaló.
Biella remarcó que mantener un inmueble sin ocupar no solo implica perder ingresos, sino también asumir costos de mantenimiento y riesgo de deterioro. En ese contexto, el precio vuelve a ser una variable central y la negociación recupera protagonismo. “Adecuar el valor permite minimizar riesgos y garantizar continuidad en el cobro”, sostuvo.
El referente inmobiliario también puso el foco en el contexto social y económico: en Salta hay cerca de 90 mil familias sin vivienda propia, lo que convierte al alquiler en una necesidad estructural. Sin embargo, advirtió que la caída del poder adquisitivo condiciona la capacidad de pago. “Los salarios están ajustados y eso impacta directamente en el mercado”, explicó.
Aun así, consideró que el nuevo escenario abre oportunidades para los inquilinos. “Quien busca con tiempo y por los canales adecuados hoy puede encontrar opciones que antes no existían”, indicó.
